超級賣場

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

受到房市欠佳，房地合一上路，形成統計誤差等影響，2016年的全台建物買賣移轉棟數將創下1991年以來的新低；但若分析各區域的表現，則可發現雙北市表現，比大盤更為低迷，2007～2010年移轉量，占大盤比重達4成，但2016年前11月僅剩下約25.9％。

信義房屋指出，雙北市在景氣高峰時，一年約有17萬棟的移轉量，約占全台的4成；不過2016年的移轉量縮減至約6萬多棟，比最高峰期減少超過10萬棟，占比也下降至25.9％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不過在調控制政策逐步鬆手後，雙北市進入2017年，交易量將有機會出現一波「破底翻」的反彈行情。

不過，就繼承移轉的數量與移轉來看，比例仍續創高。2006年繼承占所有移轉棟數比約6％，不過2016年前11月累計已有4.7萬棟，占比達14％。

曾敬德分析，雖然房市不景氣，但台灣出現人口老化趨勢，繼承數量近年穩定攀升，而繼承房屋可能也會取代部分的購屋需求。曾敬德表示，整體來說2016年買賣移轉棟數表現低迷，雙北市更是房市不景氣的重災區，但央行判斷房市的修正屬於軟著陸，外在的政策、稅制上，也逐步鬆綁，加上房地合一對於市場短期干擾解除，預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。

未來一周主要都是東北季風影響的天氣型態，氣象專家吳德榮在氣象應用推廣基金會「洩天機教室」發文表示，今天清晨北部低溫大約17度、18度，沿海地區接近16度，與電腦模擬的強度相當接近，預計明晨低溫仍然類似。

今天北台灣陰涼微冷，中南部早晚涼；北部、東半部仍有局部雨，雨勢比昨天明顯緩和，中南部的天氣也比昨天好轉，雲稍多有陽光，局部地區有一些零星飄雨的機率。

他指出，未來一周有兩波東北季風南下，都是比較短約3至4天的波動，所輸送的冷空氣比較有限。但由於未來一周有熱帶擾動雲系在南海活動，在進入南海後有北轉的趨勢，但會遭遇南下的東北季風而折向偏西至西南西；2017熱門商品即使形成「輕颱」也是短暫的，因為隨後會遇到南下的冷空氣而減弱，對台灣產生直接威脅的機率很低。但會扮演提供下兩波東北季風充足水氣的角色，使得降雨的範圍不但大、雨勢也比較強。

吳德榮說，明天至周六上半天東北季風減弱，有短暫空檔；氣溫漸回升，迎風面東半部及北海岸仍有雨，大台北地區也有一些局部雨，中南部天氣好轉。周六下半天至下周二東北季風南下，氣溫下降，強度比這波稍弱，但很接近；周六下半天至下周日東北季風配合南海同時有水氣移入，會給各地帶來降雨；東半部雨會比較大，北部及南部也有一些較大雨勢的機率。

他表示，下周一、二水氣隨著東北風往南移，東半部的降雨還是比較明顯，南部、北部還有一些降雨，但比較緩和；下周三季風減弱，氣溫略回升；但南海水氣又逐漸北移，各地降雨機率也逐漸提高；下周四另一波東北季風及南海水氣影響，各地降雨、氣溫下降。

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